Все ипотечные договора между кредитором и заемщиком должны быть заключены в соответствии с двумя Федеральными Законами «Об ипотеке» и «О регистрации прав на недвижимое имущество». При этом объектом ипотечного договора всегда является недвижимое имущество, под которым подразумеваются земельные участки, сооружения, жилье, незавершенное строительство и т.п. Такой перечень недвижимости существует в 130-й статье Гражданского кодекса РФ.
Ипотечный договор в обязательном порядке должен иметь все сведения, среди которых должно быть указано точное наименование объекта договора, адрес его точного расположения, а также все данные для определения и идентификации предмета договора. Эта информация позволяет точно определить предмет ипотечного договора и обеспечивает выделение его среди объектов подобного рода. При этом договор, в котором не указаны такие сведения, классифицируется как недействительный, так как несогласован предмет договора. Проще говоря, регистрация ипотечного договора предвидит полное описание всех необходимых характеристик объекта, который будет являться ипотекой. Если же в качестве ипотеки выступает земельный участок, в договоре соответственно должен определяться вид использования этого участка и категория земель.
Кроме того, в договоре также следует указать и право собственности, по которому данный объект принадлежит заемщику вместе с полным названием организации, совершившей государственную регистрацию права на рассматриваемое имущество.
Регистрация ипотечного договора требует предварительной оценки объекта ипотеки, которая должна происходить по взаимному согласию залогодателя и залогодержателя и в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке». Оцененная стоимость при этом указывается в денежном выражении в ипотечном договоре.
Иногда бывают ситуации, когда оцененная стоимость ипотечного объекта завышена в сравнении с реальной рыночной стоимостью. Именно поэтому крайне важно проводить оценку ипотечного объекта профессионалами этого дела. Обычно эту роль выполняют специалисты Российского общества оценщиков. Эта организация имеет сеть филиалов в большинстве региональных центров. Однако допускается оценка и лицензионными риэлторскими компаниями. При оценке муниципального или государственного имущества должны строго соблюдаться требования, указанные в федеральном законе.

Статьи по теме:

Обзор ипотечных программ от Газпромбанка
Типовые условия ипотеки
Квартира в ипотеку, или как воплотить мечту в реальность