Приобретение жилья в кредит имеет ряд особенностей, о которых нельзя забывать. Во время изучения предложений банков нужно учитывать некоторые нюансы. Самым оптимальным периодом времени для вступления в ипотеку будет момент стагнации цен на рынке жилья. В это время можно подобрать квартиру, подать заявление в банк, собрать все необходимые документы и совершить сделку по страхованию. Можно не опасаться того, что завтра кредита может не хватить.
Различают два вида ипотечного кредитования: под залог существующего жилья человека, берущего залог, или приобретаемого в кредит. Для того чтобы банк взял под залог жилье заемщика, нужно определенное условие: банки не берут под залог квартиры или дома с перепланировками, которые не согласованы. Наличие техпаспорта после проведения перепланировки обязательно для всех переделанных квартир или домов. Банк может потребовать и другие документы, например, свидетельство о праве собственности, или еще какие-нибудь. Поэтому нужно быть готовыми к «бумажным волокитам» и набраться терпения.
Также сложно будет оформить залог на жилье, собственником которого является ребенок. Родителям или опекунам придется представить органам опеки целый пакет документов, для того чтобы получить разрешение соответствующего органа. А этого достичь очень даже непросто.
Нелегкость ипотечной сделки состоит в том, что она представляет собой одновременно куплю-продажу, оформление самого залога, и получение кредитных средств, которые, в большинстве случаев, совсем немаленькие. В один день осуществить это невозможно из-за необходимости в огромном количестве документов и специальных разрешений. Неизбежны и конфликтные ситуации, во избежание которых лучше всего заранее выяснить все возникшие спорные вопросы.
Страхование квартиры заемщика является обязательным требованием каждого банка, дающего кредит под залог имущества. Это, порой, является причиной недовольства заемщиков и споров.
Удостоверять ипотечную сделку, как показывает практика, можно по-разному. Например, сегодня практически все риэлторы требуют от своих клиентов нотариального заверения, и даже практикуют его сами, но законодательство не предусматривает обязательного заверения нотариусом. Сделка считается юридически состоявшейся после регистрации ее в ФРС, а для этого достаточно обычного письменного договора с печатями и подписями сторон.

Статьи по теме:

Приобретаем квартиру по ипотеке
Кредит под залог доли квартиры
Кредит на улучшение жилищных условий