Приобретаем квартиру по ипотеке.

Ипотека и ипотечный кредит – масло масляное. Кредит под залог имущества - вот как можно описать это действие.
А теперь можно приступить непосредственно к мысли о покупке квартиры. Во-первых, сразу желательно определиться, что приобретается: квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Большая разница заключается в том, что квартира в новостройке обычно продается еще при строительстве и на деньги инвесторов. Значит, покупатель в данном случае выступает в роли инвестора, что сопряжено с немалыми рисками. Залогом является не недвижимость в виде новой квартиры, а только договор. Пока квартира поступит в собственность, пройдет довольно много времени. Дом с покупаемой квартирой должен быть сдан в эксплуатацию, принят Государственной комиссией, и переоформлен в собственность инвесторов, которые и являются владельцами квартир. Этот период может продлиться от шести месяцев и до трех лет.
Не для всех банков, которые занимаются кредитованием, такие условия приемлемы. Поэтому многие банки отказываются оформлять кредит на квартиры в новостройках.
Для будущего заемщика, если с деньгами существует проблема, выход состоит в следующем: оформить кредит, иными словами ипотеку, под залог того жилья, которое в настоящее время имеется. Можно, конечно, под залог сдать банку недвижимость, имеющуюся у родственников или друзей. Такая сделка называется “Кредит под залог имеющейся недвижимости”.

Остается второй вариант. Можно воспользоваться покупкой квартиры на “вторичном рынке”. Приобретенная таким образом квартира может обойтись дешевле, оформление более простое, так как квартира сразу при покупке становится собственностью заемщика и может быть передана как залог для банка. Рынок называется “вторичным “, так квартира сначала была передана некому лицу в собственность, а потом данный собственник продает эту квартиру. Все остальные продажи данной квартиры будут уже вторичными. Оформить такую сделку можно быстрее, и как только покупатель становится собственником данной недвижимости, банк выплачивает покупателю всю сумму за проданный объект.
При этом банк выдвигает определенные требования к продаваемой квартире. Часто незарегистрированная перепланировка является камнем преткновения банка и продавца. Банк имеет право потребовать или устранить или зарегистрировать перепланировку. Также банк может затребовать все документы по проживающим и выбывшим жильцам. Причины выписки из данной квартиры. Может банк заинтересовать вопрос о том, не будет ли дом сноситься. Могут заинтересовать банк и перекрытия в доме, количество этажей. И один из наиболее серьезных вопросов, свободна ли площадь и не нужно ли данным квартиросъемщикам покупать другое жилье. Если возникают некоторые неувязки, банк отказывает в выдаче кредита.

Статьи по теме:

Кредит под залог доли квартиры
Кредит на улучшение жилищных условий
Документы для оформления ипотеки