За последние несколько лет опять увеличился интерес населения к ипотечному способу приобретения жилья. Проанализируем, чем хороша и неблагоприятна ипотека для заемщиков коммерческих банков.
Во-первых, несомненное преимущество ипотеки является очевидным из ее сущности – с помощью такого способа можно в считанные дни приобрести жильё, на которое пока что нет денег. Следует заметить, что ипотечная ссуда как вариант иногда оказывается гораздо выгодней для человека, чем накопление денег на протяжении многих лет. И в первую очередь выгодна она потому, что ситуация на рынке недвижимости довольно часто изменяется, из-за чего стоимость одного и того же жилья, спустя несколько лет, может увеличиться в несколько раз. В таком случае получится, что заплаченный процент за ипотечную ссуду в банке будет в десятки раз меньше, чем разница в цене недвижимости за эти годы. Хотя, предсказать будущее, увы, невозможно, а что касается рынка недвижимости в России – тем более.
Обращая внимание на плюсы и минусы ипотеки, в первую очередь должна учитываться процентная ставка, которая будет назначена клиенту по ипотечному займу. Она определяется самим кредитным учреждением и зависит в основном от вида залогового имущества. И чем выше ликвидность обеспечения, то есть рыночный спрос на него, тем ниже будет и процент за пользование ипотечной ссудой.
В виде залога по ипотечному займу обычно выступает сама приобретаемая недвижимость, однако собственником этой недвижимости за все время существования долговых обязательств является заемщик, и это еще одно несомненное преимущество. Однако, пока кредит полностью не погашен, заемщик не имеет права продавать, дарить или оформлять дарственные документы на приобретенное жилье и только в некоторых случаях банк может дать согласие на переоформление кредитного договора на другого заемщика.
Более точную информацию о правах и обязанностях заемщика можно узнать в том финансовом учреждении, в котором заемщик намерен оформить ипотечный договор. Во время оформления ипотечной ссуды рекомендуется обсудить с представителем банка все нюансы, что обеспечит заемщику уверенность действий при непредвиденных обстоятельствах. Кстати, плюсы и минусы ипотеки включают в себя множество факторов, которые способны компенсировать друг друга.
Теперь разберемся, в каких случаях банк может отказать заемщику в предоставлении ипотечного кредита? Обычно это происходит только в той ситуации, если обратившийся человек имеет слишком низкий или нестабильный ежемесячный доход. Сразу отметим, что при уровне дохода ниже, чем 20 000 рублей на каждого члена семьи, об ипотечном займе нечего и думать. Кроме того, сотрудники банка всегда обращают внимание на возраст заемщика, который по правилам учреждения обычно не должен превышать 40 лет. Выдача ипотечных кредитов тем, кто старше 40 лет, а также слишком молодым людям, считается слишком рискованной для банка.

Статьи по теме:

Ипотека в 2012 году что ждать от банков?
Изменения в законодательстве об ипотеке
Кредит на вторичное жилье